관리규약

제1조 목적

이 규약은 인천 송림공구상가 관리주식회사(이하 회사라 칭한다.) 정관 제2조 1,2,3항 및 제32조3항

제41조에 의하여  점포시설의 개설 공동시설의 조성과 관리운영의 규정에 의거 송림공구 상가단지

(이하 상가단지라 칭한다.)의  입주사업자. 점포소유자의 권익을 옹호하고 상가단지 의 건전한

관리운영 과 상가발전을 도모함을 목적으로 한다.


    제2조 관리대상 및 신고 의무

① 관리대상은 상가단지의 건물소유자. 및 입주사업자로 한다.

② 점포. 사무실. 건물의 소유권을 상실하였거나. 입주사업자가 퇴거신고를 하였을 때에는 관리대상에서

    제외한다.

③ 소유자 및 입주사업자는 소유 및 입주하였을 때와 퇴거할 때에는 본 회사에 신고하여야 한다.


    제3조 관리대상물

관리대상물은 다음과 같다. 


    ① 상가대지

    ② 건축연면적

    ③ 공동건축물

    ④ 매장면적 및 시설물

    ⑤ 주차장

    ⑥ 단지 내 도로

    ⑦ 단지 내 조경시설

    ⑧ 경계구역 시설

    ⑨ 단지 내 유용 시설물 일절 : 전기통신시설 급수시설. 배수시설. 위생시설. 소방시설. 방재 시설.

        난방시설. 가스 공급시설. 오수정화시설. 방송시설 등.

    제4조 권리와 의무

    ① 상가단지에 입주사업자는 이 규약이나 다른 관리규정 의 정하는 바에 따라 공동시설물을 공히

        이용 할 권리를 가진다.

    ② 공동건물 및 시설보존에 해로운 행위. 공동의 이익에 반하는 행위를 하여서는 아니 된다.

    ③ 공동시설의 이용수혜에 따르는 관리비 또는 사용료를 부담할 의무를 가진다.


    제5조 관리주관

상가단지의 시설관리운영은 본 회사가 주관하며 다음 사항은 회사의 이사회에서 의결한다.


    ① 관리에 필요한 제 규정의 제정 및 폐지

    ② 관리방법의 결정

    ③ 경상관리비 외 의 경비발생 및 부담

    ④ 단지 내 제반시설물의 유지보수와 시설운영

    ⑤ 시설물의 감가상각 및 특별 수선 금 의 비율. 징수와 적립 및 사용

    ⑥ 관리의 운영규정 및 회계규정

    ⑦ 건물 소유자와 입주사업자의 이견조정 및 중재

    ⑧ 기타 대표이사가 필요하다고 인정되는 관리사항


    제6조 관리직무

본 회사의 관리직원은 다음 사항의 직무를 성실히 수행하여야 한다.


    ① 공동시설물운영 의 유지보수 및 안전관리

    ② 상가단지내의 경비 재해예방

    ③ 청소. 오물수거 및 소독

    ④ 관리비 산정고지 및 징수

    ⑤ 공과금 및 기타 분담금의 부과고지 및 징수

    ⑥ 부과고지 금 의 체납처리 및 쟁소

    ⑦ 공동건축물. 공동지상의 물건적치 예방단속

    ⑧ 주차장관리 및 주차비 부과징수

    ⑨ 관리비의 집행 및 경리처리

    ⑩ 상가의 홍보 및 미화

    ⑪ 상가의 건전한 발전과 활성화를 위한 정비

    ⑫ 기타 관리에 필요한 사항


    제7조 공동시설의 구분

전용부분은 단위 점포별로 구분하여 사용할 수 있도록 구획된 부분을 말하고 그 외의 부분은

공유부분으로서 그 범위는 다음 각 호와 같다.


     ① 점포와 구획된 각 벽면의 중심선에서 내 측은 전용부분이며 외측은 공용부분으로 한다.

     ② 출입문 및 점포의 샷다, 구조 체의 외부도장 부분은 공유 부분으로 하고 시건 장치 및 내부도장

         부분은 전용부분으로 한다.

     ③ 다음 시설물은 공동시설물로서 본 회사에서 관리한다.

       ㉮ 전기시설 : 수전. 변전 실로부터 각 점포에 인 입 된 전산전력계 1차 측까지 일절 의 시설물

       ㉯ 냉. 난방시설 : 기관실내의 난방시설로부터 각 점포에 인 입 된 직전까지의 일절 의 시설물

       ㉰ 상수도시설물 : 급수 저장탱크로부터 지하점포 계량기 1차 측까지와 지상 각 점포 인입

           직전까지 각 동 화장실 인 입 선 및 시설물

       ㉱ 하수도시설 : 각 점포에 연결된 인 입 직전까지의 하수관

       ㉲ 가스 시설 : 각 점포 가스 계량기 1차 측까지의 시설물 전화 M. D. F실 시설물과 각 점포

           전화 벽 콘센트까지의 시설물

       ㉳ 개인소유 건축 면적 외의 건축물과 지상도로. 주차장. 울타리 시설물

       ㉴ 지하매설물 및 시설 : 정화조. 물 저장탱크. 닥트 시설물

       ㉵ 기타 공동부분으로 이사회에서 정하는 시설물


    제8조 관리비 및 비용 부담

상가단지내의 건물 및 시설이용으로 발생되는 제반 경비와 사용료는 소유자 또는 입주자 가 납부의무를

가진다.


     ① 관리비 : 입주자 가 납부의무자가 되며 체납액에 대하여는 소유자가 최종책임을 진다.

     ② 임대료 : 본 회사로부터 공동건물 이나 시설물 또는 공유지분을 임대한자 는 임대료와

         임대물이용으로 발생되는 관리비를 납부하여야 한다.

     ③ 분담금 : 공동건물 이나 공동시설물의 대수리 또는 시설개선으로 발생되는 경비의 분담금은

         소유자가 부담함을 원칙으로 한다.


    제9조 관리비 징수

    ① 관리비는 1개월을 기준 하여 발생한 전기료. 상하수도료. 냉. 난방 비. 인건비. 업무관리비. 수리비.

        연례경상비. 특별수선충당금. 기타 관리에 소요된 경비 등을 포함한 비용 총액을 부과 산출방법에

        따라 계산하여 차 월에 부과 징수한다.

    ② 부과된 관리비를 납부기일까지 납부하지 않을 때에는 3개월까지는 월5%로의 연체료를 가산하며

        4개월 이상 연체 시 1개월마다 1.5%씩 가산하여 징수하되 누계 액이 연28.5%를 초과하지 않는

        것을 원칙으로 한다.


 


    제10조 관리비 납부기일

관리비 납부기일은 매월 말일로 하며 말일이 공휴일 또는 휴무일인 때에는 익일로 한다.


    제11조 미입주 점포 및 사무실의 관리비

미 입주를 이유로 관리비면제를 요구 할 수 없으며 이러한 경우에는 소유자가 납부하여야 한다.


    제12조 관리비 고지서 송달

관리비 납부 고지서는 상가단지내의 각 점포 및 사무실로 송달하며 미 입주인 경우에는 소유자에게

송달한다. (단. 우편접수 함에 투입함으로써 송달된 것으로 본다.)


    제13조 관리비 납부처

관리비 납부는 본 회사에서 지정한 은행에 납부함을 원칙으로 한다.


    제14조 체납통지서 발송

관리비 및 분담금 등을 체납한 자에게는 체납내역과 납부를 촉구하는 독촉장을 발송하거나 납부를

독려할 수 있다.


    제15조 체납자에 대한 조치

관리비를 체납한 점포 및 사무실과 납부의무자 에게는 다음의 조치를 할 수 있다.

     ① 회사에서 발행하는 제 증명발급을 유보 할 수 있다

     ② 2개월 이상 체납한 때에는 체납금을 완납하는 날까지 단전. 단수 할 수 있다.

     ③ 단전한 점포에 전기를 송전하거나 송수한 점포도 단전 할 수 있다.

     ④ 3개월 이상 체납한 때에는 관리비 지급청구를 소송 할 수 있으며 이때에는 제소의 뜻을 사전에

         통지하여야 한다.

     ⑤ 기타 사항이 발생 시 이사회에서 결정하여 처리한다.


    제16조 상가단지 질서의무

상가단지의 공동이익과 질서유지를 위하여 사업자와 종사자, 소유자는 다음의 행위를 하여서는 아니 된다.

     ① 점포 및 사무실외의 장소에서 상습적으로 영업하는 행위.

     ② 가축을 사육하는 행위.

     ③ 공동시설이나 공동면적을 무단 점유하여 사용하는 행위.

     ④ 은폐된 공유부분에 폐기물 또는  물건을 방치하거나 적치하는 행위.

     ⑤ 도전 및 도수행위.

     ⑥ 공동질서 및 미풍양속이나 상도의를 문란하게 하는 행위.

     ⑦ 공동시설물을  훼손하거나 개조하는 행위.

     ⑧ 주차장이나 도로에 무질서하게 물건을 적치하였거나. 주차질서를 어기므로서 통행에 지장을

         초래하는 행위.

     ⑨ 규격 외 간판 및 광고물 등을 무질서하게 설치 또는 부착하는 행위.

     ⑩ 출입 금지구역에 무단출입 하는 행위.

     ⑪ 상가단지 내에서 야숙 하는 행위.

     ⑫ 냉. 난방시설. 및  가스시설을 임의로 증설 또는 개조하는 행위.

     ⑬ 환경보전 및 위생관계법에 규정한 소음. 악취. 폐기물방출 기타 환경오염을 유발하는 행위.

     ⑭ 소방훈련 및 상가의 단체행사 등에 비협조적 행위.

     ⑮ 근거 없이 관리업무를 모략 비방하거나 상가발전에 위배되는 행위.

     (16) 입주 자 임의로 구조나 형태를 변경하는 행위


    제17조 질서위반에 대한 조치

제16조의 각 항 위반한 자에게는 다음과 같이 조치할 수 있다.

     ① 경미한 위반사항은 2회 구두 또는 서신으로 시정을 요구하며 불응 시에는 그 행위를

        공적 저지하고 단전 할 수 있다.

     ② 1항의 조치에도 시정이 안될 때에는 이사회에 회부하여 상가단지에서 퇴거권유를 의결하고

         본인에게 통고한다.

     ③ 제16조 제1항 제3항 제4항 제8항에 위반된 사항은 2회 구두 또는 서신으로 시정을 요구하고

         불응 시에는 공유지 사용료를 회사 임의로 징수 할 수 있다.

     ④ 위1.2.3항의 조치에도 시정이 안되고 상가단지의 공동질서를 유지하는데 지장이 있다고

         판단될 때에는 주주총회의 의결로서 해당점포의 사용금지를           법원에 제소 할 수 있다.

         단. 법원제소에 앞서 입주사업자 또는 소유자에게 변명 의 기회를 주어야 한다.

     ⑤ 민방위기본법. 소방법. 환경보전법 등을 위반한 자는 해당관서에 고발조치할 수 있다.

     ⑥ 상가 내 적치할 수 있는 물건의 하중은 1층(제곱미터 당 750K) 2층(제곱미터 당300K)으로 정하며

         그 이상 적치하여 건물의 손상을 초래하였을 경우에는 모든 보수의 비용 등 책임은 해당

         입주 자에게 있다.


    제18조 도전, 도수 및 계약위반 사용시 조치

① 도전(盜電). 도수(盜水)한 자는 관계 법령에 의거 고발 조치 할 수 있으며 전월 요금 의3배를

    해당월분 에 부과징수 할 수 있다.

② 전력의 계약용량을 위반하여 사용하는 자는 본 회사에서 단전 할 수 있다.


    제19조 소방시설 관리

소방시설을 임의로 이전. 조작하는 행위를 일절 금하며 소방 시설 작동에 저해되는 행위나 물건을 적치하여서는 아니 되며 이를 위반 시에는 관계 법령에 의거 조치 할 수 있다.


    제20조 변상조치

상가단지의 공유시설물 공유자산을 임의 또는 과실로 인하여 훼손 하거나 파손한 자는 즉시 원상

복구하거나 변상하여야한다.


    제21조 기타 분담금

국가. 지방관서 또는 공공기관에서 부과 또는 할당하는 분담금은 분담대상과 분담 액 등을 이사회

결의로서 관리비에 부과고지 할 수 있다.


    제22조 기타 관리사항

제6조의 관리직무상에 필요한 세부사항과 제6조9항은 별도의 규정으로 정할 수 있다.


    제23조 공용시설 및 공유지분 공익사업 관리

상가 내 공용시설 및 공유지분은 상가의 공동이익을 위한 목적에 두고 이사회의 의결에 거처 공용시설 및 공유지를 법에 저촉 받지 않는 범위 내에서 활용, 임대하여 관리비운영에 충당 사용할 수 있다.


 

    제24조 관리규약의 신설

상가관리상 필요하다고 판단되는 규약의 신설은 이사회에서 결정하여 7일간 공지한 후 입주자

1/2이상의 서면이의가 없으면 효력을 갖는다.


    부 칙

1. 시행일 : 본 규약은 본회사의  설립을 인가하는 날로부터 시행한다.

2. 본 규약을 변경하고자 할 때에는 이사회의 의결을 거처 승인을 받아야 한다.

3. 경과조치 : 본 규약의 시행 전에 시행된 사항 은 본 규약에 저촉되지 않는 한 그 효력을 갖는다.